一、適用范圍
危險(xiǎn)房屋鑒定及對(duì)有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑、保護(hù)建筑和高層建筑以及在偶然作用下的房屋危險(xiǎn)性鑒定，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
“有特殊要求的工業(yè)建筑和公共建筑”系指高溫、高濕、強(qiáng)震、腐蝕等特殊環(huán)境下的工業(yè)建筑與民用建筑，如平爐車(chē)間、制硫酸廠(chǎng)房、鍛造車(chē)間、桑拿浴澡堂等，其特點(diǎn)是在惡劣的環(huán)境中，承重構(gòu)件的破損惡化加速。
“偶然作用”系指天災(zāi)人禍。天災(zāi):如地震、泥石流、洪水、風(fēng)暴等不可抗拒因素;人禍:如火災(zāi)、爆炸、車(chē)輛撞擊等人為因素。
二、鑒定程序與評(píng)定方法
(一)鑒定程序
(1)受理委托:根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍。
(2)初始調(diào)查:收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。
(3)檢測(cè)驗(yàn)算:對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算。
(4) 鑒定評(píng)級(jí):對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)。
(5)處理建議:對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議。
(6) 出具報(bào)告。
（二）危險(xiǎn)性鑒定
⑴構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
1. 地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定
地基基礎(chǔ)危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括地基和基礎(chǔ)兩部分。
地基基礎(chǔ)應(yīng)重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根 部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等情況。
2.砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
砌體結(jié)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承教能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況。注意其裂縫寬度、長(zhǎng)度、深度、走向、數(shù)量及其分布，并觀(guān)測(cè)其發(fā)展?fàn)顩r。
3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查腐蝕、 蟲(chóng)蛀、木材缺陷、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況。
4.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、裂縫和變形等內(nèi)容。
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查柱、梁、板及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等。
5.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)包括承載能力、構(gòu)造與連接、變形等內(nèi)容。
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r;應(yīng)注意鋼柱與梁的連
接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況。
⑵)房屋危險(xiǎn)性鑒定
1.房屋的組成部分
房屋可劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)組成部分。108--8010680
2.各組成部分危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)
a級(jí):無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn);
b級(jí):有危險(xiǎn)點(diǎn);
c級(jí):局部危險(xiǎn);
d級(jí):整體危險(xiǎn);
3.房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)
A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿(mǎn)足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全:
B級(jí):結(jié)構(gòu)承載力基本能滿(mǎn)足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響
主體結(jié)構(gòu)，基本滿(mǎn)足正常使用要求;
C級(jí):部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿(mǎn)足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情。 構(gòu)成局部危房;
D級(jí):承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿(mǎn)足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。
